Auzitegi Gorenak berretsi du banku-erakundeek irekiera-komisioak kobra ditzaketela hipoteka-maileguetan, betiere komisio horiek ezartzen dituzten klausulak gardenak eta ulergarriak badira, eta kontsumitzaileentzat abusuzkoak ez badira.
2026ko uztailaren 22ko epai batean, Auzitegi Gorenak finantza-erakunde batek aplikatutako irekiera-komisio baten baliozkotasuna berretsi du, legeak ezarritako gardentasun- eta proportzionaltasun-baldintzak betetzen zituela iritzita. Ebazpen horrek azken urteotan erreklamazio ugari eragin dituzten komisio mota horiei buruzko jurisprudentzia indartzen du.
Irekiera-komisioa banku-erakunde batzuek hipoteka-mailegu bat formalizatzean kobratzen duten zenbatekoa da. Baliozkoa izan dadin, kontratuan argi eta garbi identifikatuta agertu behar du, zenbatekoa eta ordainketa-baldintzak zehaztu behar ditu, eta kontsumitzaileari hipoteka sinatu aurretik kostua ezagutzeko aukera eman behar dio.
Auzitegi Gorenak ezartzen du komisio horrek kontzeptu bakar batean bildu behar dituela maileguaren azterketa-, emate- eta izapidetze-gastuak, behin bakarrik ordaindu behar dela eta haren zenbatekoa, likidatzeko modua eta data berariaz jaso behar direla.
Aztertutako kasuan, komisioa 700 euro ingurukoa zen, hau da, mailegatutako kapitalaren % 0,65. Auzitegiak ez zuen abusuzkotzat jo, kontuan hartuta kontratazioaren unean ohikoak ziren balio estatistikoen barruan zegoela, % 0,25 eta % 1,5 arteko tartean, hain zuzen ere.
Hala ere, ehuneko horiek ez dute legezko muga orokor bat ezartzen, edozein komisioren baliozkotasuna automatikoki zehazteko. Kasu bakoitza banan-banan aztertu behar da, emandako informazioa, kontratuaren baldintzak eta kontratazioaren inguruabarrak kontuan hartuta.
Europar Batasuneko Justizia Auzitegiaren jurisprudentziak ere aitortzen du klausula horiek kontrol judizialaren mende egon daitezkeela, gardentasun-baldintzak betetzen dituzten eta kontsumitzaileen kalterako abusuzko desorekarik sortzen duten zehazteko.
EHKBtik gogorarazten dugu ebazpen horrek ez duela esan nahi irekiera-komisio guztiak baliozkoak direnik, ezta kontsumitzaileek erreklamatzeko eskubidea galdu dutenik ere. Klausularen gardentasunari edo kobratutako zenbatekoari buruzko zalantzak daudenean, gomendagarria da hipoteka-dokumentazioa berrikustea eta erreklamazioa aurkeztu aurretik aholkularitza eskatzea.
Era berean, hipoteka bat kontratatu aurretik finantza-erakunde desberdinen eskaintzak alderatzea gomendatzen dugu, interes-tasari ez ezik, komisioei, lotutako gastuei eta maileguaren guztizko kostuari ere arreta berezia eskainiz.