Comprar una vivienda sobre plano significa adquirir una casa que aún está en construcción o que incluso puede no haberse empezado a construir. En estas operaciones es habitual que la promotora financie la obra con un préstamo otorgado por un banco, conocido como préstamo del promotor.
¿Qué es el préstamo del promotor?
Cuando un promotor construye una promoción de viviendas, suele solicitar un préstamo a una entidad bancaria para financiar la obra. Este préstamo cubre todo el proyecto y más adelante permite que los compradores se subroguen en la parte correspondiente a su futura vivienda.
¿Qué garantías protegen tus pagos anticipados?
Si pagas dinero anticipado al promotor mientras dura la construcción, ese dinero debe depositarse en una cuenta especial garantizada con un aval o un seguro. Esto significa que, en caso de que la obra no se termine o el promotor no cumpla, esa garantía te permitirá recuperar lo que hayas adelantado.
Subrogación o hipoteca nueva: ¿qué opción elegir?
Cuando recibes tu vivienda, puedes:
• Contratar una hipoteca nueva, adaptada específicamente a tus condiciones.
• Subrogarte al préstamo del promotor, convirtiéndote en deudor de la parte del crédito que corresponde a tu vivienda.
Antes de decidir, es importante comparar las condiciones de cada alternativa, ya que cada una puede tener ventajas y costes distintos.
¿Qué documentación debe darte el banco?
Antes de firmar cualquier contrato o aceptar la subrogación, el banco debe entregarte toda la documentación precontractual obligatoria (como la información sobre las condiciones del préstamo) con suficiente antelación. Esto te permite conocer bien los términos antes de comprometerte.