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Formulario Cláusula suelo

Jueves, Noviembre 12, 2015

Entidad …………………………..

Servicio de Atención al Cliente……………………………………

D. …………………………………………………………………………………, con

D.N.I. nº …………….……., y domicilio sito en ..…………………………….………

…………………………………………………………………………………………,

localidad ………………….……………………., y código postal ……..……….., con

teléfonos de contacto ……………………………………………… y correo electrónico

…………..………………..……………………………, ante el Servicio de Atención al

Cliente de la entidad ……………………………………………………………………,

comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que soy titular de un préstamo hipotecario suscrito con su entidad en fecha ……………

……………………, otorgada ante el Notario ……………….………………………….,

para la adquisición de vivienda/local/parcela sita en ………………………………….…

……………………………………………………., en la que se incluía una cláusula de

limitación mínima y máxima a la variación del tipo de interés, comúnmente conocidas

como “cláusula suelo” y “cláusula techo”. Por ello,

EXPONGO:

PRIMERO.- Que la información recibida por parte de la entidad respecto a dichas

cláusulas fue nula y la lectura de la escritura en el Notario se redujo a un formalismo

mínimo. En el momento de la firma desconocía la inclusión de dichas cláusulas, así

como las consecuencias y perjuicios económicos que derivaría su aplicación a medio y

largo plazo.

En la entidad nunca se me informó del derecho a consultar y examinar en el despacho

del Notario, durante los tres días anteriores a la firma de la escritura, el proyecto de mi

préstamo hipotecario, con el fin de aclarar posibles dudas o poder realizar consultas.

SEGUNDO.- Que en la sentencia dictada por el Tribunal Supremo de fecha 9 de mayo

de 2013, la entidad Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA), ha sido condenada a

eliminar las “cláusulas suelo” de todas las hipotecas en las que es parte prestamista, por

falta de transparencia, por los siguientes puntos, que igualmente concurren en mi

préstamo hipotecario y que dicen expresamente:

225. En definitiva, las cláusulas analizadas, no son transparentes, ya que:

a) Falta de información suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio

del objeto principal de contrato.

b) Se insertan de forma conjunta con las cláusulas techo y como aparente

contraprestación de las mismas.

c) No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento

razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar.

d) No hay información previa, clara y comprensible sobre el coste comparativo con

otras modalidades de préstamo de la propia entidad –caso existir- o advertencia de que

al concreto perfil del cliente no se le ofertan las mismas.

e) En el caso de las utilizadas por el BBVA, se ubican entre una abrumadora cantidad

de datos entre los que quedan enmascarados y que diluyen la atención del consumidor.

TERCERO.- Cabe destacar que durante toda la existencia del préstamo hipotecario

suscrito, en ningún momento, ni de lejos, el tipo de interés establecido por su entidad se

ha acercado a la cláusula techo indicada en el préstamo, lo que implica que el único

perjudicado ha sido el prestatario, actuando la entidad (con personal suficiente para

analizar el mercado presente, futuro, y su posible evolución) a sabiendas de las

variaciones más factibles del tipo de interés a medio y largo plazo, por lo que la

inclusión de dicha cláusula techo ha sido únicamente a los efectos de justificar la

existencia de la cláusula suelo, que es la única que se ha aplicado en el préstamo en

grave perjuicio de mis intereses económicos.

Por todo ello,

SOLICITO:

PRIMERO.- La eliminación automática de la cláusula de limitación mínima de la

variación al tipo de interés (“cláusula suelo”) de mi contrato de préstamo hipotecario.

SEGUNDO.- El recálculo de las cuotas satisfechas en el préstamo hipotecario, desde la

fecha de la primera revisión hasta la última cuota abonada, aplicando el tipo de interés

pactado en cada momento y el diferencial pactado. Igualmente, que procedan a abonar

en mi cuenta (la misma en la que se encuentra domiciliado el abono del préstamo) el

importe que resulte de la diferencia entre la cantidad abonada por mí conforme a esta

cláusula de límite mínimo de tipo de interés y la que realmente hubiera debido abonar

sin este límite.

TERCERO.- El ajuste con carácter retroactivo del capital de la hipoteca con el pago de

los intereses pertinentes pactados en la hipoteca por los impagos realizados, en el caso

de que se haya producido.

Por todo lo expuesto, solicito tengan por presentado este escrito, estudien su contenido y

alegaciones y se acepten las pretensiones expuestas en el cuerpo del mismo, sin

perjuicio de las acciones que pueda llevar a cabo en defensa de mis intereses, a través de

la UNIÓN DE CONSUMIDORES DE Euskadi y, en su caso, de los Tribunales de Justicia.

En …………………………….., a ………. de …………………………. de 201…..

Fdo.